't Hofflandt 37

4851 TB Ulvenhout

€ 460.000 K.K.
< Naar lijstweergave Neem contact op >

Kenmerken

Prijs€ 460.000 K.K.
AanvaardingIn overleg
Bouwjaar1963
Woonoppervlakte200 m2
Inhoud520 m3
Perceeloppervlakte316 m2
Kamers4
Slaapkamers3
Badkamers2
LocatieBekijk kaart
Een zeer royale, instapklare twee onder één kap woning (ca. 520 m³) met oprit, carport en diepe achtertuin aan de brede straat ’t Hofflandt gelegen. De straat heeft één rijrichting en wordt gescheiden door een middenberm/groenstrook. De woning is zowel op de begane grond als op de eerste verdieping over de volle breedte uitgebouwd. Op loopafstand zijn twee basisscholen aanwezig. Tevens is de dorpskern op zeer korte afstand gelegen, alsmede de uitvalswegen. De woning is zeer sfeervol afgewerkt. Er is gebruik gemaakt van goede kwaliteit materialen. Het huis is uitstekend geschikt voor een gezin en is beslist de moeite waard om te bezichtigen, op deze wijze ervaart u de ruimte en de sfeer.

De woning is als volgt ingedeeld:

Begane grond

Hal/entree met ‘zwarte’ tegelvloer, trapopgang, toiletruimte (vrijhangend closet), meterkast en toegang tot de woonkamer.

Zeer sfeervolle woonkamer (ca. 3.80 m x 7.20 m + ca. 4.20 m x 2.30 m) met open haard in schouw, erker aan de voorzijde en ensuite naar de woonkeuken. Om de ensuite is een praktische boekenkast gemaakt. De wanden en het plafond zijn glad gestuukt. Er is veel lichtinval op de begane grond. De woonkamer heeft een parketvloer welke dorpelloos doorloopt naar de woonkeuken.

Woonkeuken (ca. 6.69 m x 3.90 m) met inbouwspots en openslaande deuren met vlakverdeling naar de tuin. Om de moderne keukeninrichting (2002) is een zwarte tegelvloer gelegd. De keukeninrichting met houten werkblad is in lichte kleurstelling uitgevoerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, elektrische oven (Siemens) een koelkast en een vaatwasser (Siemens). Vanuit de woonkamer is de bijkeuken toegankelijk.

De bijkeuken (ca. 3.00 m x 4.20 m) heeft een eenvoudige keukeninrichting, doch netjes en is voorzien van een tegelvloer. De bijkeuken geeft toegang tot de tuin en de garage annex berging (ca. 3.00 m x 6.00 m), welke voorzien is van een kitchenette, tegelvloer en houten openslaande deuren naar de oprit.

Eerste verdieping

Overloop/gang met glad gestuukte wanden en plafonds en met toegang tot badkamer 1, drie slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping.
Door het zijraam in het trappenhuis is er veel lichtinval aanwezig op de overloop.
De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer welke dorpelloos doorloopt alsmede van paneeldeuren met beslagen in authentieke stijl.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde van de woning (ca. 3.80 m x 3.00 m).

Badkamer 1 is volledig betegeld in witte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en wastafel in meubel.

Bergkamer met wasmachine-aansluiting en vaste planken.

Studeerkamer.


De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand en geeft toegang tot het balkon en badkamer 2.

Badkamer 2 is volledig betegeld in witte kleurstelling en heeft een inloopdouche met
thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan, designradiator, vloerverwarming, dubbele wastafel in meubel en inbouwspots.

Tweede verdieping

Voorzolder met aan de voorzijde een dakkapel en bergruimte/kast met opstelling voor combiketel.

Zolderkamer met zowel aan de voorzijde als de achterzijde een dakkapel en bergruimte achter de schotten.

Tuin
De tuin is op het noord-oosten gesitueerd en heeft een terras, grenzend aan de woonkeuken, gazon, volledig omheind, houten berging en achterin de tuin over de volle breedte een overkapping waar elektriciteit aanwezig is. Hier kan men heerlijk genieten van de tuin, de zon en het buitenleven. Een uiterst geschikte locatie om een buitenkeuken te creëren. De overkapping heeft een houten kap met pannen gedekt.

Algemeen
 De woning heeft hardhouten kozijnen en draaikiepramen.
 In 1978 is de aanbouw aan de achterzijde op de begane grond gerealiseerd.
 In 1994 zijn de garage/berging en carport aangebouwd.
 In 1996 is de dakkapel aan de achterzijde vernieuwd.
 In 1998 is de dakkapel aan de voorzijde geplaatst. Tevens zijn in 1998 de kozijnen en deuren in de achtergevel vernieuwd.
 In 2002 is de keukeninrichting geplaatst.
 In 2003 is er een overkapping in de tuin gemaakt.
 In 2003 is de keukeninrichting in de bijkeuken geplaatst.
 In 2008 zijn de buitendeuren in de bijkeuken vernieuwd.
 In 2009 is de gehele eerste verdieping vergroot/uitgebouwd over de volle breedte en is de begane grond gerenoveerd.
 In 2009 hebben op de begane grond de volgende vernieuwingen/aanpassingen plaatsgevonden:
 Voordeur en kozijnen vernieuwd.
 In de hal zijn tegels gelegd.
 Het toilet op de begane grond is vervangen.
 De groepenkast is aangepast.
 Op de begane grond is een betonnen vloer gestort en de kruipruimte is geïsoleerd.
 De erker aan de voorzijde van de woning is vernieuwd.
 De binnendeuren zijn vervangen door paneeldeuren.
 Het parket in de woonkamer en de woonkeuken is gelegd alsmede de vloertegels.
 De elektra is aangepast.
 De hoofdgasleiding is vernieuwd.
 De gasdeling naar de openhaard is aangelegd in verband met de voorbereiding voor een eventuele gashaard.
 De boeiboorden van de bijkeuken en de garage zijn vernieuwd door onderhoudsvrij rockpanel.
 Het dakleer van de bijkeuken en de garage is vernieuwd.
 Het raam van het trapportaal is vernieuwd.



In 2009 hebben op de eerste verdieping de volgende vernieuwingen/aanpassingen plaatsgevonden:

 De bestaande badkamer is vernieuwd
 Er is laminaat over de hele verdieping gelegd
 De indeling is gewijzigd door vergroting van de eerste verdieping
 De ramen/kozijnen aan de voorzijde en aan de zijkant van de woning zijn vernieuwd/vervangen.
 Er zijn paneeldeuren geplaatst.

In 2009 hebben op de tweede verdieping de volgende vernieuwingen/aanpassingen plaatsgevonden:

 De dakkapellen zijn opgeknapt en voorzien van nieuw dakleer en de zijkanten zijn bekleed met onderhoudsvrije beplating.
 De schoorsteen is opgeknapt en gecontroleerd.
 De dakgoot is vervangen door een onderhoudsvriendelijke/vrije kunststof dakgoot.
 De verwarmingsketel/combiketel is vervangen.

In 2009 is de gehele woning geïsoleerd en voorzien van dubbel glas en geschilderd.
De jaarlijkse gemiddelde lasten bedragen:
 WOZ € 308,85 per jaar
 Afvalstoffenheffing € 328,08 per jaar
 Rioolheffing € 160,32 per jaar.

Bezichtiging en/of brochure aanvragen

Naam:
Telefoonnummer:
Email adres:
Aanvraag: Aanvragen van brochure
Maken afspraak bezichtiging
Vraag:
Thijssen & Kalkman Makelaars - Taxateurs

Gratis waardebepaling

Vraag nu een gratis waardebepaling van uw pand.

Actilus Webdesign - Breda