Vlinderlaan 22

4904 ZL Oosterhout

€ 499.000 K.K.
< Naar lijstweergave Neem contact op >

Kenmerken

Prijs€ 499.000 K.K.
AanvaardingIn overleg
Bouwjaar2007
Woonoppervlakte185 m2
Inhoud700 m3
Perceeloppervlakte323 m2
Kamers5
Slaapkamers4
Badkamers1
LocatieBekijk kaart
Royale, uitstekend onderhouden en aan de achterzijde uitgebouwde 2/1 kapwoning gelegen op toplocatie in de Vlindervallei. De woning is gebouwd in de strakke jaren ’30 stijl en heeft een vergrote hal/entree zodat men vanuit de hal de garage kan bereiken (in tegenstelling tot de andere woningen van dit type). Verder heeft dit fijne familiehuis veel lichtinval, een prachtige brede tuin met 2 volwassen bomen, 4 slaapkamers en 2 dakterrassen.
De woning ligt aan de Vlinderlaan op een dusdanig vrij stuk dat er aan de voorzijde geen inkijk van overburen is. De Vrachelse heide, de Put van Caron en het bos liggen op loopafstand en winkels, scholen en uitvalswegen zijn eveneens dichtbij. Het centrum van Oosterhout ligt op circa 6 minuten fietsen en het NS-station van Breda ligt op minder dan een half uur fietsafstand.

Begane grond:

Oprit naar garage en zijentree/hal met lichte ‘Crema Nova’ marmeren vloer met vloerverwarming (gehele begane grond m.u.v. de garage). Fraai detail is dat de plinten op de begane grond van donker graniet zijn. Verder is de gehele woning voorzien van spachtelputz wandafwerking.
De hal is een stuk vergroot zodat men voorbij de houten trap een deur heeft waardoor de garage toegankelijk wordt van binnenuit.
Voorts treft men in de hal de meterkast en het toilet aan en heeft men toegang tot de living.

Royale living van ca. 73 m² met keuken aan de voorzijde, het eetgedeelte in het midden en het zitgedeelte aan de achterzijde. Het zitgedeelte heeft mooie grote raampartijen met openslaande deuren naar de achtertuin en er is een gashaard (merk "dru-Metro") geplaatst.

De keuken heeft een U-vormige inrichting met een granieten werkblad en is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met een aparte gas wokbrander, RVS afzuigschouw, combimagnetron, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Achtertuin:
De achtertuin is ca. 11 m diep en 10 m breed en gelegen op het noorden en is sfeervol aangelegd met terras, tuinverlichting en 2 prachtige volwassen bomen waaronder een eik en een esdoorn. Verder is er een buitenkraantje en is de garage toegankelijk. Doordat alle tuinen aan elkaar grenzen en er geen gezamenlijke brandgang is heeft men rust en veiligheid aan de achterzijde.

Garage (ca. 6.10 x 2.80m) met tegelvloer en voorzien van elektra, verwarming, een loopdeur naar de hal en een geïsoleerde, elektrisch bedienbare sectionaaldeur naar de oprit.

Eerste verdieping:

Via de luie hardhouten (Iroko) trap is de lichte overloop bereikbaar waar een mooie eikenhouten vloer gelegd is. Deze vloer loopt drempelloos door in de slaapkamers. Voorts is er een houten trapopgang naar de 2e verdieping, een separaat 2e toilet en toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

Ouderslaapkamer (ca. 4.92 x 3.55m) gelegen aan de achterzijde met toegang tot de inloopkast van ca. 1.80 x 3.55m.
Slaapkamer (ca. 4.14 x 3.55m) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer (ca. 3.84 x 3.59m) gelegen aan de achterzijde.

Moderne badkamer (ca. 2.10 x 3.00m) is voorzien van vloerverwarming, ligbad, douche en wastafel.

Tweede verdieping:

Overloop met toegang tot dakterras achterzijde, bergkamer en slaapkamer.

Slaapkamer 4 (ca. 3.55 x 5.00 m) met toegang tot dakterras aan de voorzijde.

Bergkamer (ca. 1.85 x 2.69 m) met vaste kastenwand, aansluitpunt t.b.v. wasmachine, WTW-unit en cv-ketel. In deze ruimte zijn al aansluitpunten voor warm- en koud water aanwezig zodat hier eventueel een 2e badkamer gerealiseerd kan worden.

Algemeen:
• Woning heeft bekabeld alarmsysteem dat per telefoon is te bedienen.
• CV kan per telefoon op een vaste temperatuur gezet worden.
• Verwarmde garage.
• Twee aparte WTW-units voor begane grond en beide verdiepingen.
• Apart zekering- kastje voor de tuin in de garage.
• Badkamer heeft vloerverwarming.
• De begane grond is v.v. vloerverwarming (m.u.v. garage).
• Op de BG zijn er radiatoren in de hal (extra om jassen te kunnen drogen, hal heeft ook vloerverwarming) en in de garage (die geen vloerverwarming heeft).
• Dikke loze leiding van dak naar meterkast voor zonnecollectoren.
• Energielabel A.

Bezichtiging en/of brochure aanvragen

Naam:
Telefoonnummer:
Email adres:
Aanvraag: Aanvragen van brochure
Maken afspraak bezichtiging
Vraag:
Thijssen & Kalkman Makelaars - Taxateurs

Gratis waardebepaling

Vraag nu een gratis waardebepaling van uw pand.

Actilus Webdesign - Breda