Poolsedreef 12

4904 WC Oosterhout

€ 630.000
< Naar lijstweergave Neem contact op >

Kenmerken

Prijs€ 630.000
AanvaardingIn overleg
Bouwjaar1998
Woonoppervlakte215 m2
Inhoud700 m3
Perceeloppervlakte795 m2
Kamers5
Slaapkamers3
Badkamers2
LocatieBekijk kaart
Op een prachtige locatie in een kleine villawijk aan de bosrand gelegen vrijstaande woning. Deze villa heeft een optimale lichtinval door de vele raampartijen en de ronde erker van glas die zowel op de begane grond als 1e verdieping doorloopt! In 2008 is de 2e verdieping opgebouwd -onder begeleiding van architectenbureau Van Mierlo- waarbij er in de brede overstekken mooie gevelverlichting is aangebracht. Dit fijne familiehuis ligt op 795 m² grond en is omringt door een prachtige tuin en heeft een ruime oprit naar de grote garage en separate parkeerplaats.
De woning heeft op de begane grond naast de living van ± 50m² ook een studeerkamer en een badkamer. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer en de 2e verdieping is momenteel een open zolder waar men meerdere slaapkamers kan realiseren.
De woning ligt aan de zuidkant van het Wilhelminakanaal aan een niet doorgaande straat en op nog geen 100 meter afstand van het bos met de Vrachelse heide. Op korte afstand zijn ook de sportaccommodaties aan de Warande te bereiken (o.a. zwemmen, hockey, voetbal) en winkels, scholen en het centrum van Oosterhout zijn binnen enige autominuten bereikbaar.

Begane grond:

Oprit naar garage en zij-entree met toegang tot ruime en lichte hal voorzien van een klassieke en neutrale Perlato marmer vloer met vloerverwarming (deze loopt drempelloos door naar de living), gladde spuitwerk wand- en plafondafwerking, een garderobe-nis en Meranti hardhouten open trap naar de 1e verdieping. Via een glazen deur komt men in de living en verder biedt de hal toegang tot de studeerkamer, garage, het gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje, meterkast en badkamer 1.

Royale L-vormige living van ca. 52 m² met fraaie erker van getint zonwerend glas, een schuifpui en veel raampartijen welke zicht bieden op de tuin. Hierdoor geniet men optimaal van de daglichtinval. In de zithoek is een design houtgestookte haard (Niels Boley) geplaatst.

De open keuken heeft een U-opstelling in hout/RVS uitstraling met werkblad van Rosa Sardo graniet. De keuken is in 2006/2007 voorzien van een update/uitbreiding en heeft een 4-pits keramische kookplaat mét een (gas-) wokbrander (Miele), een RVS afzuigschouw, een RVS vaatwasser (Miele), een oven, een combimagnetron met grill, een koelkast en een vriezer.

Kantoorruimte/studeerkamer ca. 3.00 x 5.12 m. eveneens voorzien van vloerverwarming, alle aansluitingen voor kantoor aan huis en grote raampartijen.

Badkamer in dezelfde kleurstelling als het naastgelegen toilet, eveneens geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming, douche, wastafel, handdoekenradiator en aansluitpunten t.b.v. wasapparatuur.

Garage ca. 4.40 x 7.80 m. met elektrische sectionaaldeur aan voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin. De garage is gedeeltelijk v.v. vloerverwarming en er is een uitstortgootsteen met warm (via een close-in boiler) en koud water.

Eerste verdieping:

Via de Meranti hardhouten houten trap is de overloop met grote vaste kast bereikbaar en heeft men toegang tot badkamer 2, separaat 2e toilet, 3 slaapkamers en trapopgang naar de 2e verdieping. De zijgevel is voorzien van fraaie raampartijen waardoor er een prachtige lichtinval is.

De gehele 1e verdieping heeft een massief essen houten vloer welke drempelloos is doorgelegd naar alle vertrekken (m.u.v. badkamer en toilet). Tevens zijn alle slaapkamers v.v. spuitwerk wandafwerking en spuitwerk plafonds.

Fraaie hoofdslaapkamer van ca. 28 m² met ronde erker van getint en zonwerend glas met prachtig uitzicht op achtertuin en kanaal. Deze kamer is gesitueerd aan de achter- en zijkant van de woning.

Slaapkamer 2 ca. 2.75 x 4.21 m. met goede lichtinval door 2 grote raampartijen.

Slaapkamer 3 ca. 3.34 x 3.56 m. met goede lichtinval door 2 grote raampartijen.

Geheel betegelde badkamer ca. 3.05 x 2.28 m. voorzien van elektrische vloerverwarming, duo-ligbad met whirlpoolfunctie, hoekdouche, wastafel en handdoekenradiator.

Tweede verdieping:

Via de hardhouten trap komt men op de in 2008 gemaakte zolderverdieping. Vanaf de overloop met laminaatvloer is de open zolderruimte toegankelijk waar de cv-ketel met gekoppelde warmwaterboiler is geplaatst.

Grote zolderruimte in een U-vorm waar men meerdere kamers kan realiseren. Idee van de huidige bewoners was om lage ramen in de gevel te plaatsen voor daglichtinval.

Tuin:
De beschutte en fraai aangelegde tuin ligt met de achtergevel op het oosten, de zijgevel op het zuiden en de voorgevel op het westen. De tuin is voorzien van een groot terras met een design open haard (ook van Niels Boley) met RVS barbecue voorziening, een vijverpartij (met pomp), een gras gazon en diverse borders met fraaie beplanting. Verder is er een houten tuinberging, 2 buitenkraantjes en zijn er diverse water- en elektra punten in de tuin aanwezig.

Algemeen:
In 2008 is de 2e verdieping opgebouwd; dit is begeleid door een architect.
In 2008 is ook de erker doorgetrokken naar de 1e verdieping.
Het betreft een houtskeletbouw woning.
De begane grond is geheel voorzien van hete-lucht verwarming en vloerverwarming m.u.v. een gedeelte van de garage; de 1e verdieping is v.v. heteluchtverwarming.
De unit voor hete-lucht verwarming is dusdanig ingericht dat deze vervangen kan worden voor een unit die de woning kan voorzien van airconditioning.
De woning is voorzien van een alarminstallatie.
Energielabel B.

Bezichtiging en/of brochure aanvragen

Naam:
Telefoonnummer:
Email adres:
Aanvraag: Aanvragen van brochure
Maken afspraak bezichtiging
Vraag:
Thijssen & Kalkman Makelaars - Taxateurs

Gratis waardebepaling

Vraag nu een gratis waardebepaling van uw pand.

Actilus Webdesign - Breda