Overakkerstraat 21

4834 XH Breda

€ 373.000 K.K.
< Naar lijstweergave Neem contact op >

Kenmerken

Prijs€ 373.000 K.K.
AanvaardingIn overleg
Bouwjaar1926
Woonoppervlakte111 m2
Inhoud397 m3
Perceeloppervlakte181 m2
Kamers5
Slaapkamers4
Badkamers1
LocatieBekijk kaart
In een zeer gewilde straat in de wijk “Overakker” in het Ginneken gelegen deze extra brede karakteristieke erker woning welke instap klaar is te noemen.
De woning heeft een 18 meter diepe achtertuin en heeft een geheel vrij uitzicht aan de voorzijde.
Vanuit de woning kijkt men namelijk over een fraai park. De woning ligt op loopafstand van het Valkeniersplein waar men terecht kan voor diverse boodschappen. Ook zijn de diverse
uitvalswegen nabij gelegen.
De woning is op de eerste en tweede verdieping breder dan op de begane grond door de bouw boven de brandgang. Er zijn een aantal authentieke elementen bewaard gebleven zoals onder andere de paneeldeuren.
Een bezichtiging is beslist de moeite waard! U zult dan de sfeer proeven van het geheel!

Indeling:

Begane grond:

Via een karakteristieke voordeur komt men in de hal/entree waar zich de meterkast bevindt, de trapopgang, een verdiepte trapkast, toiletruimte en welke toegang biedt tot de woonkamer.

Woonkamer :
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De sfeervolle woonkamer heeft een eiken vloer, erker aan de voorzijde, schouw met voorzethaard en biedt middels een loopdeur toegang tot de tuin. In de erker is een gezellige lounge bank gemaakt.

Keuken :
De keuken heeft een L vormige inrichting met uitzicht op de tuin. De inrichting is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals:
• Gaskookplaat
• Afzuigkap
• Vaatwasser
• Koelkast ( recent geplaatst)
• Combi magnetron.

Eerste verdieping:

De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Vanuit de overloop is er toegang middels een vaste trap naar de zolderverdieping, 3 slaapkamers en een badkamer met toegang tot de wasruimte.

Slaapkamer 1 ( ca. 3.35 x 3.69 m)
Aan de achterzijde gelegen en voorzien van een vaste kastenwand.

Slaapkamer 2 ( ca. 3.35 x 3.08 m) aan de voorzijde gelegen.

Slaapkamer 3 ( ca. 2.92 x 2.07 ) aan de voorzijde gelegen.

Badkamer :
Royale badkamer met volledig betegelde wanden in een witte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een ligbad voorzien van een thermostatische kraan, inbouwspots, douchebak met thermostatische kraan, vrij hangend closet, vaste wastafel en toegang tot de wasruimte.
Vloertegels van de badkamer en de wasruimte zijn antraciet kleurig en diagonaal gelegd.

Tweede verdieping:
De gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn gestuukt en er is een airconditioning aanwezig.

Aan de achterzijde is de zolder voorzien van een dakkapel over de volle breedte.

De voorzolder is voorzien van een vast bureau in de dakkapel, een vaste kastenwand, vaste kast met combiketel (merk Remeha), bergruimte onder de schotten met schuifpanelen.

De zolderkamer heeft aan de achterzijde de dakkapel en aan de voorzijde een Velux dakraam.
De zolderkamer is voorzien van inbouwspots en bergruimte welke toegankelijk is middels schuifpanelen.

Tuin: (ca. 7 x 18 m diep)

De diepe parkachtige tuin met zij ingang biedt veel privacy. De zij ingang geeft toegang tot de brandgang welke naast de woning is gelegen.

Er is een waterkraan aanwezig.
In de tuin is een berging welke is voorzien van elektra.
De tuin is aangelegd met een tweetal terrassen en borders met vaste beplanting.
Tevens is er een kunstgrasveldje aangelegd.

ALGEMEEN:

De afgelopen jaren is de woning op diverse punten onderhouden en / of aangepast.

• De dakkapel op de zolder over de hele breedte (achterzijde) gerealiseerd.
• De dakkapel (van Ruiter) welke in 2012 over de gehele breedte is geplaatst is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas (HR++). Tevens is de gehele zolder is geïsoleerd.
• De spouw is in ca 2012 geïsoleerd.
• Alle vloeren in de woning (incl. begane grond) zijn voorzien van vloerisolatie. Er is een kruipruimte aanwezig in de woning en toegankelijk vanuit de woonkamer.
• Recentelijk is de voordeur gerenoveerd.
• Zijgevel is voorzien van isolatie materiaal alsmede houten bekleding;
• Beneden in de hal, in de keuken en op de verdiepingen zijn de elektra en de bedradingen vervangen;
• De dakgoten zijn gecoated;
• De nokvorsten zijn gecoated;
• De gehele woning is voorzien van dubbel glas (1e verdieping en begane grond in houten kozijnen);
• De gehele woning is aan de buitenzijde recent geschilderd;
• De berging is recent geschilderd;
• De bruto gebruiksoppervlakte bedraagt 151,20m²

Bezichtiging en/of brochure aanvragen

Naam:
Telefoonnummer:
Email adres:
Aanvraag: Aanvragen van brochure
Maken afspraak bezichtiging
Vraag:
Thijssen & Kalkman Makelaars - Taxateurs

Gratis waardebepaling

Vraag nu een gratis waardebepaling van uw pand.

Actilus Webdesign - Breda