Nieuwe Boschstraat 25

4811 CT Breda

€ 439.000 K.K.
< Naar lijstweergave Neem contact op >

Kenmerken

Prijs€ 439.000 K.K.
AanvaardingIn overleg
Bouwjaar1896
Woonoppervlakte140 m2
Inhoud480 m3
Perceeloppervlakte376 m2
Kamers4
Slaapkamers2
Badkamers2
LocatieBekijk kaart
Wilt u in het centrum van Breda, aan een markante straat en in een authentieke, volledig gerenoveerde benedenwoning wonen? Deze woning is royaal en sfeervol en is volledig verbouwd met behoud van alle karakteristieke elementen. Daarnaast heeft de woning een breedte van maar liefst 9 meter en een diepe tuin van circa 23 meter, wat werkelijk uniek te noemen is voor een centrumlocatie.
Een woning met historie en comfort die voldoet aan alle normen van deze tijd. De renovatie welke heeft plaats gevonden in 2009 is uitgevoerd met hoogwaardige kwaliteitsmaterialen.
De combinatie van rust en de nabijheid van het centrum maken dit object uitzonderlijk. Het stadshart ligt op zeer korte afstand, alsmede de uitvalswegen, het NS station en het schitterende Valkenberg park. Wij willen u een bezichtiging dan ook van harte aanbevelen!

Graag laten wij u kennis maken met wat er achter de authentieke gevel en prachtige, sfeervolle dubbele voordeur is gesitueerd:

Indeling :
Vestibule (ca. 5 m²) met authentieke tegelvloer, originele lambrisering, meterkast en berging welke als fietsenstalling kan worden aangewend.

Middels openslaande deuren komt men in de hal (ca. 6 m²) welke toegang geeft tot de toiletruimte welke voorzien is van een zwevend closet.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde van de woning (ca. 3.50 x 5.50 m.) met schouw en een badkamer voorzien van een inloopdouche en een vaste wastafel.

Studeer/ werkkamer/ berging (ca. 2.50 x 2.50 m.)

Woonkamer (ca. 8.50 x 4.70 m.) met schouw, welke middels hoge openslaande deuren bereikbaar is. De woonkamer en-suite staat in open verbinding met de keuken.

Open keuken, voorzien van een zeer fraaie U-vormige inrichting met eetbar en voorzien van alle gemakken. De keuken is circa 4.00 x 4.70 m. en geeft middels openslaande deuren toegang tot het terras en de tuin.

Slaapkamer 2 (ca. 4.50 x 3.70 m.) gesitueerd aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar het terras en de tuin en toegang tot een tweede badkamer.

Badkamer 2 (ca. 2.50 x 3.50 m.) voorzien van een ligbad, inloopdouche met dubbel douchearmatuur, vaste wastafel en betegeling in moderne kleurstelling.

Middels een trapafgang is de kelder te bereiken welke uit 2 delen bestaat. Deel 1 is op stahoogte en hier is de cv-combiketel en de aansluiting voor de wasapparatuur gesitueerd. Deze ruimte is circa 4.50 x 4.00 meter groot. Het tweede gedeelte is circa 4.50 x 4.50 meter en geschikt als bergruimte/ wijnkelder. Beide ruimtes zijn voorzien van nieuw gestorte betonvloeren, diverse inbouwspots en houten stellingkasten.

De zeer riante tuin van 9.00 x 23.00 meter is voorzien van een gazon, bankirai terras, berging met elektra, wateraansluiting en een fraaie veranda.

Algemeen:

De gehele achtergevel is voorzien van een glazen pui waardoor de slaapkamer aan de achterzijde en de woonkeuken een optimale beleving heeft van de tuin en het terras.

De gehele woning is voorzien van een houten vloer.

Op de aanbouw na heeft het gehele pand een plafondhoogte van circa 3.50 meter, in de hal is deze bijna 4 meter hoog.

Het pand is in 2009 geheel vernieuwd met de volgende zaken in het bijzonder;
- De aanbouw aan de achterkant van het huis is gebouwd met een lichtkoepel en lichtstraat;
- In de tuin is een terras aangelegd met bankirai vlonderplanken over de volle breedte van het pand
en circa 2.50 meter diep
- In 2015 is de veranda met haardpartij en berging aangelegd, deze biedt nog plaats voor een
Buitenkeuken;
- Het riool is vernieuwd en aangesloten op het stadsriool;
- De kelder is geheel gerenoveerd en de vloer is opnieuw gestort;
- De plafonds, de voorgevel en de muren in het gehele huis zijn volgens de nieuwbouw voorschriften
geïsoleerd en brandveilig gemaakt;
- Alle ruimtes hebben glad gestuukte wanden;
- De plafonds hebben fraaie ornamenten en lijsten gekregen;
- Elektra en bedrading, inclusief de meterkast, zijn geheel vernieuwd, zo ook de rioleringsbuizen en
alle leidingen;
- Isolatie aangebracht in alle vertrekken (vloer, plafond, wanden (deels) en dubbel glas);
- Schilderwerk voorgevel is in 2015 uitgevoerd voor de hele gevel (gestraald, behandeld en
geschilderd);
- Combiketel geplaatst en alle verwarmingen vervangen;
- Kozijnen zijn vervangen en uitgevoerd in hardhout;
- Alle vertrekken zijn voorzien van originele paneeldeuren;
- De voordeuren zijn geloogd en opnieuw geschilderd;
- De gang en de aanbouw hebben een geïsoleerde betonvloer. De overige houten vloeren zijn
geïsoleerd;
- De woonoppervlakte is berekend exclusief de hal en de kelder;
- De badkamers, toiletruimte en keuken zijn geheel vernieuwd.

Bezichtiging en/of brochure aanvragen

Naam:
Telefoonnummer:
Email adres:
Aanvraag: Aanvragen van brochure
Maken afspraak bezichtiging
Vraag:
Thijssen & Kalkman Makelaars - Taxateurs

Gratis waardebepaling

Vraag nu een gratis waardebepaling van uw pand.

Actilus Webdesign - Breda