Godevaert Montensstraat 44

4811 PG Breda

€ 399.000 K.K.
< Naar lijstweergave Neem contact op >

Kenmerken

Prijs€ 399.000 K.K.
AanvaardingIn overleg
Bouwjaar1892
Woonoppervlakte160 m2
Inhoud565 m3
Perceeloppervlakte175 m2
Kamers7
Slaapkamers5
Badkamers2
LocatieBekijk kaart
In het centrum van Breda, binnen de singels gelegen een zeer ruim karakteristiek herenhuis met een circa 20 meter diepe achtertuin met berging en een achterom. De woning is gelegen in een rustige straat in het centrum, met onder andere winkels, horeca en tal van voorzieningen op steenworp afstand gesitueerd. Door de aanwezigheid van een dubbele voordeur en 2 huisnummers biedt de woning tal van mogelijkheden zoals gehele bewoning, dubbele bewoning, werken (bijv. Kantoor) aan huis, verhuurmogelijkheden etc. De woning is tot 2013 in delen gerenoveerd, gemoderniseerd en geïsoleerd, waardoor een onderhoudsarme en energievriendelijke woning is ontstaan. Er is hierbij enkel gebruik gemaakt van hoogwaardige kwaliteitsmaterialen.

Vraagprijs € 439.000,-- k.k. voor de gehele woning, € 249.000,-- k.k voor de beneden woning € 199.000,-- k.k voor de bovenwoning

De gehele woning is als volgt ingedeeld:

Begane grond:

Entree rechts : entree/hal met antraciet kleurige plavuizenvloer, toilet ruimte met moderne toilet, vernieuwde meterkast en toegang tot de keuken.
Entree links : entree/hal met vernieuwde meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
In deze hal is eenvoudig een deur te plaatsen die toegang biedt tot de keuken.

De keuken ( ca. 4.45 x 3.20 m ) is aan de voorzijde gelegen. De keuken is voorzien van een luxe inrichting met kookeiland, waarin een vijfpits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser, en combi magnetron geplaatst zijn.

Woonkamer ( ca. 6.10 x 5.20 m )is aan de achterzijde gelegen. De ruimte is voorzien van een massief eikenhouten vloer, aansluiting voor een houtkachel, kast, trapkast, openslaande deuren naar de achtertuin en een trapopgang naar de eerste verdieping.

Tuinkamer ( ca. 2.30 x 5.70 m ) bevindt zich in de aanbouw. Hier is sprake van veel lichtinval door de grote ramen en de lichtkoepel. Middels een schuifpui is er toegang tot de tuin. Hier bevindt zicht tevens een kast met daarin de C.V.- combiketel ( 2003 ) en is er toegang tot de kelder.

Achtertuin ( ca. 5.5 x 20 m )
De zeer veel privacy biedende achtertuin gelegen op het noorden is voorzien van sierbestrating, borders, terrassen, een berging / buitenkeuken ( ca. 3.35 x 2.25 m ) met elektra, water, gas, riolering en een achterom.

Eerste verdieping:

Overloop vanuit de entree links :
Deze overloop is in het midden van de woning gelegen en bereikbaar vanuit de entree links. De overloop is voorzien van een laminaatvloer, toiletruimte met fonteintje en de trap opgang naar de 2e verdieping.

Overloop vanuit de entree rechts :
Deze ruimte is vanuit de woonkamer te bereiken middels een vaste trap. Vanuit de overloop is er toegang tot de slaapkamer en badkamer aan de achterzijde.

Slaapkamer 1 (ca. 3.44 x 3.06 m ) aan de achterzijde gelegen

Slaapkamer 2 ( ca. 4.15 x 3.15 ) aan de voorzijde gelegen en voorzien van een met ornamenten versierd plafond en grote raampartijen met een draai-kiep systeem. (nu woonkamer)

Slaapkamer 3 ( ca. 6.44 x 1.85 m) aan de voorzijde gelegen.
Deze ruimte is nu in dienst als keuken met nette inrichting en opstelling voor de C.V.- combiketel. Tevens is hier een eet/- woonruimte gecreëerd.
Van deze ruimte zou een ruime slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer en een lichtkoepel.

Badkamer 1 ( ca. 2.00 x 1.45 m ) deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met stortdouche, wastafel en designradiator.

Tweede verdieping :

Voorzolder is via een vaste trap te bereiken.
De ruimte is voorzien van een laminaatvloer en lichtkoepel.

Slaapkamer 4 ( ca. 5.30 x 4.00 m) gelegen aan de voorzijde. De ruimte is voorzien van 2 dakramen, een dakkapel, een vasten kastenwand en airco.

Slaapkamer 5 ( ca. 3.45/2.85 x 4.00 m ) gelegen aan de achterzijde. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer dakraam, dakkapel en raam in de achtergevel.

Badkamer 2
Deze volledige betegelde badkamer is voorzien van een dakkapel, inloopdouche met stortdouche, designradiator, lichtkoepel, wastafel en aansluiting voor de wasapparatuur.

Bijzonderheden:

• Middels enkele eenvoudige aanpassingen kan de woning als volledig woonhuis worden gebruikt. Op de plattegronden zijn in rood de aanpassingen aangegeven die daarvoor nodig zijn. Tevens zou de trap in de woonkamer verwijderd kunnen worden om meer vloeroppervlakte op de begane grond en eerste verdieping te creëren.

• Alle vergunningen zijn gerealiseerd behoudens de notariële splitsing.

• Rustig, sfeervol wonen in een dynamische kindvriendelijke leefomgeving in hartje Breda.

• De combinatie van wonen en werken aan huis behoort tot een mogelijkheid.

• De 1e verdiepingsvloer is van beton.

• De voorgevel van de woning valt onder “Beschermd Stadsgezicht”

Bezichtiging en/of brochure aanvragen

Naam:
Telefoonnummer:
Email adres:
Aanvraag: Aanvragen van brochure
Maken afspraak bezichtiging
Vraag:
Thijssen & Kalkman Makelaars - Taxateurs

Gratis waardebepaling

Vraag nu een gratis waardebepaling van uw pand.

Actilus Webdesign - Breda