Burgemeester van Oerslaan 36

4904 LL Oosterhout

€ 375.000 K.K.
< Naar lijstweergave Neem contact op >

Kenmerken

Prijs€ 375.000 K.K.
AanvaardingIn overleg
Bouwjaar1972
Woonoppervlakte210 m2
Inhoud625 m3
Perceeloppervlakte384 m2
Kamers6
Slaapkamers5
Badkamers3
LocatieBekijk kaart
Ruim en degelijk gebouwd in 1972 met betonnen tussenvloeren, in 1996 verbouwd én aangebouwde 2 onder 1 kapwoning met grote rustige tuin op het zuidwesten. Dit fijne royale huis ligt op een uitstekende locatie in de buurt van en op loopafstand van scholen, sportvelden, golfbaan, wandelpark, winkels, bossen en splinternieuw zwembad De Warande. Ook de uitvalswegen naar Breda, Teteringen en Utrecht zijn eenvoudig en snel te bereiken. Op de begane grond van 124 m zijn alle faciliteiten, zoals entree hal woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer, bijkeuken en toilet gesitueerd Mooi aangelegde voortuin
waarbij een strook grond met boom van de gemeente voor de gehele laan al meer dan 20 jaar in bruikleen is.

Indeling:

Begane grond:

Oprit naar de entree en voormalige garage. mogelijkheid parkeren van 2 auto's.
Entree/portaal afgesloten naar de hal met vakverdeelde glazen deuren Door middel van een glazen deur naar de bovenverdieping is de begane grond en 1e etage daardoor gescheiden van elkaar, eventueel wanneer nodig privacy bevorderend!
In dit tochtportaal bevindt zich ook de meterkast. Komend in de royale hal, met een garderobenis, valt de lichtinval vanuit het plafond, van de grote lichtkoepel op. De vloer is voorzien van terracotta tegels. Daar vanuit komt u in de grote lichte woonkamer van 50m² met openslaande deuren naar de heerlijk rustige tuin op het zuidwesten. Grote ramen in de 7,50 m. brede achtergevel en een erker aan de voorzijde, welke geheel van glas is, is deze kamer zeer licht hierdoor. Fraaie oude schouw maakt sfeer en staat om de gashaard heen. Ter plaatse van de voormalige keuken is een verdiepte kelderkast en de ruimte in dit deel van de woonkamer is zeer geschikt als computer-/werkplek.

Woonkeuken met plavuizen en aan een zijde veel raampartijen met zicht op de tuin.
De moderne keuken is in houtaanzicht en RVS en bestaat uit 2 delen waarbij het kookgedeelte aan de raamzijde is met een granieten werkblad met 1 en half spoelbak. Verder voorzien van
RVS pannenladen, RVS afwasmachine RVS hete-lucht oven, RVS inductiekookplaat en RVS afzuigkap Vanuit de keuken heeft men ook toegang tot de achtertuin en de het slaapgedeelte. Aan de overliggende zijde is in dezelfde stijl een hoge wand met daarin o.a. een apothekerskast

Vanuit de keuken heeft men toegang tot de achtertuin en het slaapgedeelte.

Slaapkamer (ca. 4.00/2.70 x 8.00 m) met garderoberuimte en toegang tot de badkamer. Aan de tuinzijde is ook deze ruimte voorzien van mooie raampartijen en een schuifpui.

Deur naar de badkamer; deze is in zijn geheel tot aan het plafond betegeld met wit marmeren tegels. Ook de wastafel is met een groot marmeren blad en verdiepte wastafel uitgerust. Gecomplementeerd met een 2ᵉ hangend toilet, een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en een handdoekenradiator. Vanuit de badkamer is ook de hal weer te bereiken. Eventueel voor iemand met rolstoel of slecht ter been gemakkelijk.

De bijkeuken (ca. 3.46 x 2.70 m) is gelegen aan de voorzijde en heeft een loopdeur naar de oprit.
Gemakkelijk om fietsen te plaatsen. Het is voorzien van aansluitpunten voor wasapparatuur, mechanische ventilatie-unit en een keukenblok met gootsteen.

Eerste verdieping:

Overloop met trapopgang naar de 2 de verdieping.

Grote dubbele slaapkamer/woonkamer op 1e verdieping met grote glaswand naar balkon.
Van 2 slaapkamers is er 1 grote gemaakt met een mooie laminaatvloer in whitewash eikenlook. Eventueel een inloopkast mogelijk en ook het weer terug brengen naar 2 kamers is eenvoudig te doen. Op de kamers op deze verdieping is een warm- en koudwater aanvoer t.b.v. een wastafel of keukenmogelijkheden.
Vanuit deze kamer is een 2 de badkamer te bereiken voorzien van bad, dubbele wastafel, toilet en wasmachine aansluiting. Badkamer is in retrostijl (eventueel moderniseren naar wens). Op deze verdieping is nog een kleinere slaapkamer (ca. 3.40 x 2.40m) met zicht op de achtertuin.

Slaapkamer aan de achterzijde met behangen wandafwerking.

Tweede verdieping:

Overloop naar de 3e badgelegenheid. Praktische douche en wastafel. Grote zolderslaapkamer (ca. 4.70 x 3.90 m) aan de achterzijde met dakkapel en toegang tot bergruimte en hier is de CV combiketel geplaatst (Nefit Topline HR 2007). Er is nog een studeer/bergkamer aanwezig met Velux dakvenster (ca. 3.42 x 2.25 m -vloeroppervlakte-).

Tuin:

De achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het zuidwesten. Deze ca. 17 m diepe achtertuin is achterin ca. 13 m breed en bij het terras ca. 7 m breed en leuk aangelegd met diverse struiken, planten en bomen. In de tuin is nog een houten berging aanwezig. Doordat alle omliggende woningen twee-onder-één-kapwoningen zijn met oprit en straattoegang aan de voorkant, grenzen de achtertuinen aan elkaar (er is geen brandgang) en is er veel rust, veiligheid en privacy!

Algemeen:

• Verrassend ruime tweekapper met veel mogelijkheden:
- De woning is 1995/1996 uitgebouwd waardoor er op de begane grond een volledige woning/appartement is ontstaan van 125 m². Hierbij is rekening gehouden met minder validen door geen drempels te leggen en de deuren extra breed te maken.
- De aanwezigheid van 3 badkamers -op elke verdieping 1- geeft mogelijkheden van bewoning en comfort. Buiten dat het huis uitermate geschikt is voor bewoning door een samengesteld gezin is bijv. ook zorg te combineren. Als logeeradres voor buitenlands wonende kinderen, familie of gasten heeft het met behoud van privacy mogelijkheden. Jong en oud kunnen perfect wonen hier!!
- De eerste verdieping is afsluitbaar vanuit het tochtportaal zodat hier een 2e woonunit met alle privacy toegankelijk is. Deze woonunit in combinatie met het appartement op de begane grond maakt dit object een perfecte kangoeroewoning!
- Doordat de slaapkamer en badkamer grenzen aan de woonkeuken is er ook de optie deze ruimten bij de keuken te betrekken of een aparte werk-/speelkamer te maken.
• De gehele riolering is vernieuwd.
• In 2015 zijn aan de achterzijde de goten en boeiborden vernieuwd (Trespa).
• Het balkon aan de voorzijde is ook geheel vernieuwd.

Bezichtiging en/of brochure aanvragen

Naam:
Telefoonnummer:
Email adres:
Aanvraag: Aanvragen van brochure
Maken afspraak bezichtiging
Vraag:
Thijssen & Kalkman Makelaars - Taxateurs

Gratis waardebepaling

Vraag nu een gratis waardebepaling van uw pand.

Actilus Webdesign - Breda