Arenberglaan 13

4824 RG Breda

€ 285.000 K.K.
< Naar lijstweergave Neem contact op >

Kenmerken

Prijs€ 285.000 K.K.
AanvaardingIn overleg
Bouwjaar1983
Woonoppervlakte115 m2
Inhoud350 m3
Perceeloppervlakte206 m2
Kamers4
Slaapkamers3
Badkamers1
LocatieBekijk kaart
Op leuke locatie aan de rand van de Haagse Beemden (wijk Gageldonk) gelegen zeer mooie en uitgebouwde 2/1 kapwoning met garage en een schitterende vrije achtertuin van maar liefst 27 meter! Dit fijne huis biedt een lichte leefruimte van circa 46 m2 op de begane grond met de moderne keuken aan de voorzijde en het leefgedeelte is gericht op de tuin. In de uitbouw met schuin dak zijn 2 dakvensters geplaatst en door de hoogte en het licht is dit een groot pluspunt van de woonkamer. Direct aan de achtergevel is een stoere overkapping geplaatst met licht doorlatende dakplaten zodat men ook als het wat frisser is heerlijk buiten kan zitten. Verder zijn er 2 royale slaapkamers op de 1e verdieping en doordat er een nieuwe dakkapel van 3 meter breed is geplaatst op zolder is hier ook een mooie ruimte ontstaan.
Laat je verrassen en kom kijken!
De woning ligt met de voorzijde aan een doorgaande weg en aan de achterzijde is zeer rustig en vrij. De noordelijke rondweg en dus het centrum en de A16 zijn zeer snel te bereiken; de bushalte ligt op loopafstand en station Prinsenbeek en Breda zijn mede hierdoor ook makkelijk en snel bereikbaar. Parkeren kan op eigen oprit of in eigen garage en er zijn voldoende parkeervakken in de directe omgeving.

Begane grond:

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit naar de garage.

Entree/hal met mooie, hoogwaardige kwaliteit laminaatvloer in grijstint, vaste kast met doorstroomapparatuur voor warm water, meterkast (5 groepen + aardlekbeveiliging), toilet met fonteintje en toegang tot de living.

Tuingerichte woonkamer van ca. 40 m² met dezelfde mooie, hoogwaardige kwaliteit laminaatvloer als in de hal, een open spiltrap naar de 1e verdieping, glad gestuukte wanden en plafond, mooie design radiatoren, mogelijkheid voor open haard en in de uitbouw een schuin stucplafond met 2 dakvensters. Vanuit de woonkamer is het terras en de achtertuin toegankelijk.

Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken met moderne, witte U-vormige inrichting en inbouwapparatuur zoals een 4-pits keramische kookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasser (net vernieuwd), oven en een koel-/vriescombinatie.

Fantastische achtertuin op het zuiden met een overdekt terras aan de woning, een terras halverwege de tuin met elektrapunten, een mooi grasgazon en borders met vaste beplanting waaronder een volwassen boom. Uiteraard is deze tuin voorzien van tuinverlichting en zijn er op diverse plekken stopcontacten aangebracht. Tevens is er een achterom en er is een extra berging aan de achterzijde van de garage geplaatst. Deze berging is vanuit het overdekte terras te bereiken en vanuit hier is ook weer de garage toegankelijk.

Garage (dubbelsteens gebouwd) is aan de voorzijde v.v. een stalen kanteldeur en aan de achterzijde een loopdeur naar de royale houten berging. Verder heeft de garage een grote bergvliering, water, aansluitpunt t.b.v. was-apparatuur, elektra en is er aansluiting voor verwarming.

Eerste verdieping:

Ruime overloop met vaste kast, dezelfde laminaatvloer als op de begane grond -deze ligt ook in de slaapkamers- en toegang tot de badkamer, 2 slaapkamers en afgesloten vaste trap naar 2e verdieping.

Slaapkamer ca. 2.75m x 4.00m gelegen aan de voorzijde met laminaatvloer en gladde, stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer ca. 5.45m x 2.67m gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer en gladde stucwerk wandafwerking.

Badkamer ca. 2.61m x 1.68m met inloopdouche, dubbele wastafel met modern strak meubel en een 2e toilet.

Via vaste trap bereikbare zolder. Deze open zolderruimte is in 2015 v.v. een 3 meter brede dakkapel en een lichte laminaatvloer. Verder is er bergruimte achter de knieschotten en is hier de plaats van de mechanische ventilatie unit.

Algemeen:
- Energielabel C.
- Het betreft 2 bouwpercelen en op het achterste gedeelte ligt een bouwbestemming voor bijv. 2 garages.
- In 2017 is de tuin met 2 terrassen opnieuw aangelegd.
- In 2016 is de volledig geïsoleerd dakkapel geplaatst (v.v. HR ++ beglazing met een RC waarde van ruim 6, alsmede een dubbele bitumen dakbedekking, kozijnwerk in REHOU KU uitvoering)
- De vaatwasser is vernieuwd in september 2017.
- De woonkamer is in september 2017 geheel opnieuw glad gestuukt en geschilderd.
- In 2016 zijn in de woonkamer nieuwe luxe designradiatoren geplaatst en er is een extra aansluiting voor verwarming garage gemaakt.
- In 2016 is een geheel nieuw ‘glazen’ dak op de overkapping geplaatst.
- In 2016 is de houten schuur aangebouwd (achter de garage en geheel v.v. onderhoudsarme materialen).

Bezichtiging en/of brochure aanvragen

Naam:
Telefoonnummer:
Email adres:
Aanvraag: Aanvragen van brochure
Maken afspraak bezichtiging
Vraag:
Thijssen & Kalkman Makelaars - Taxateurs

Gratis waardebepaling

Vraag nu een gratis waardebepaling van uw pand.

Actilus Webdesign - Breda