Acaciadreef 23

4851 BL Ulvenhout

€ 459.000 K.K.
< Naar lijstweergave Neem contact op >

Kenmerken

Prijs€ 459.000 K.K.
AanvaardingIn overleg
Bouwjaar1996
Woonoppervlakte126 m2
Inhoud500 m3
Perceeloppervlakte358 m2
Kamers4
Slaapkamers3
Badkamers2
LocatieBekijk kaart
Op toplocatie gelegen, direct aan de rand van het Ulvenhoutse bos (Breda-Zuid, Ginneken), onder architectuur gebouwde, vrijstaande woning.
Voor-, zij- en achtertuin met veel privacy en door brede, diepe greppel gescheiden van het bos. Op de begane grond bevinden zich een royale L-vormige woonkamer met grote ramen en met een prachtig uitzicht op de tuin en het bos met 2 openslaande dubbele tuindeuren. De achtertuin is gelegen op het Zuidwesten.
Tevens bevinden zich op de begane grond: de entree/hal, open keuken aan de voorzijde, bijkeuken, inpandige garage, wc, slaapkamer met aangrenzende badkamer. Op de bovenetage bevinden zich: 2 ruime slaapkamers met kleine bergruimte en een 2e badkamer.
Het pand ligt aan een autoluwe, doodlopende straat en is ook zeer geschikt voor senioren. Begane grond is drempelloos en heeft brede deuren ideaal voor rolstoelgebruikers. De woning is geheel geïsoleerd (energielabel Groen B). Verwarming middels een HR combiketel.
De dorpskern met winkels, horeca, gezondheidscentrum en basisscholen zijn op loopafstand. De A27 en A58 zijn binnen enkele minuten bereikbaar en de diverse sportfaciliteiten, de binnenstad van Breda en de gezellige Ginnekenmarkt zijn op acceptabele fietsafstand.

Indeling:

Begane grond

Woonkamer

Ruime L-vormige woonkamer met veel lichtinval (ca. 40 m2) met 2 maal dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin, houtkachel (Harry Leenders), dauerlufters, lichte plavuizen vloer met vloerverwarming, trap-/voorraadkast, centrale verwarmingsradiatoren, alarminstallatie. De woonkamer geeft direct verbinding met de open keuken en bijkeuken.

Keuken

De open keuken (ca. 14 m2) in hoekopstelling onder het hoekraam met dauerlufter aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een lichte inrichting, donker kunststof aanrechtblad met 1.5 RVS spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en 2 praktische ladenblokken en een inductiekookplaat. Er is een aansluitpunt voor gas aanwezig. Geïntegreerde afzuigkap (vernieuwd in 2008), RVS koel- vriescombinatie, vaatwasmachine, close-in boiler, een lichte, plavuizen vloer met vloerverwarming (idem als in de woonkamer). Vanuit de keuken heeft u via schuifdeuren toegang tot de bijkeuken en zij tuin.

Bijkeuken

De bijkeuken is voorzien van dezelfde lichte plavuizen vloer.
Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, met uitstortgootsteen. Via een loopdeur heeft u toegang tot de zij tuin met de afsluitbare tuinpoort en de opstelplaats van de afval containers.

Hal/entree begane grond + garderobekast + meterkast

Hal met plavuizen vloer, trapopgang naar 1e verdieping, meterkast (12 groepen, 2 aardlekschakelaars en 3-fase aansluiting voor inductiekookplaat keuken).

Hal 2 begane grond

Deze hal bevindt zich tussen het woon- en slaapgedeelte en geeft toegang tot de betegelde toiletruimte (met zwevend closet, ventilatie, fonteintje) en de inpandige garage (d.m.v. een brandvertragende, afsluitbare deur) en de slaapkamer met aangrenzende badkamer.

Slaapkamer begane grond met aangrenzende badkamer

De aan de achtertuinzijde gelegen slaapkamer (ca. 12,5 m2) is voorzien van dubbele openslaande tuindeuren (met dauerlufter en plissé schuif-hordeur) met uitzicht op het Ulvenhoutse bos. Aan weerszijde van de slaapkamer bevinden zich dubbele vaste kastenwanden.

Badkamer 1 :

De geheel betegelde aangrenzende badkamer (ca. 7 m2) is voorzien van een ruime douche met thermostaatkraan, hardglazen wand en douchedeur. Tevens een ligbad met douche-garnituur en een wastafelmeubel met dubbele wastafel, glazen opberg schappen, stopcontact en ingebouwde verlichting. Antislip- tegelvloer met vloerverwarming, bovenlicht, designradiator en ventilatie.

Garage

Inpandig garage (ca. 5.65x3.20m). Verbonden met woongedeelte via brandvertragende, afsluitbare deur. Elektrisch bedienbare luxe garagedeur (+afstandsbediening), verwarming. Hier bevindt zich de HR combiketel.

Eerste verdieping:

Hal/overloop

De lichte hal/overloop met raam (dauerlufter), is voorzien van vloerbedekking en geeft toegang tot de 2 slaapkamers en badkamer en een kleine bergruimte.

Slaapkamer 2

Ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.10x3 m) met raam en toegangsdeur naar groot dakterras.

Slaapkamer 3

Slaapkamer achterzijde (ca. 4.5x2.5 m) met 2 ramen (zij- en achterkant met dauerlufter). Hier bevindt zich een bureau- wandmeubel met veel opbergruimte.

Badkamer eerste verdieping

Betegelde badkamer (ca. 2.6x1.4m), douche met thermostaatkraan, kunststof douchewanden, vaste wastafel, toilet, ventilatie, verwarming en antislip-tegelvloer.

TUIN
Voortuin is voorzien van vaste beplanting en bestrating.

Achtertuin, gelegen op het Zuidwesten, is voorzien van begroeide schuttingen, borders met vaste beplanting, bestrating en ruim terras en buitenkraan. De tuin is bereikbaar via de woonkamer, slaapkamer en zij-tuin. Zonnescherm en screen aanwezig. In de achtertuin bevindt zich een kas/tuinhuisje voorzien van elektriciteit.

Zij tuin, bereikbaar via de voortuin d.m.v. afsluitbare deur. Gelegen aan de bos zijde en gescheiden d.m.v. een brede, diepe greppel met hardhouten walbeschoeiing. Voorzien van vaste beplanting, buitenkraan en bestrating. Opstelplaats afval containers. Via de zij tuindeur heeft u toegang tot de bijkeuken/ keuken en woonkamer.

Algemeen :
De woning is optimaal geïsoleerd (begane grondvloer, dikke muren, gevels en dak, alsmede dubbele beglazing). Energielabel: Groen B.
Geen drempels op de begane vloer.
Extra brede binnendeuren voor rolstoelgebruik.
Alle buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout.
De woning is voorzien van luxe plissé hordeuren, raamhorren en zonwering / screen (achterzijde).

Bezichtiging en/of brochure aanvragen

Naam:
Telefoonnummer:
Email adres:
Aanvraag: Aanvragen van brochure
Maken afspraak bezichtiging
Vraag:
Thijssen & Kalkman Makelaars - Taxateurs

Gratis waardebepaling

Vraag nu een gratis waardebepaling van uw pand.

Actilus Webdesign - Breda